ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే కలను నెరవేర్చుకోవడానికి గృహ రుణమే మార్గం. బ్యాంకులు మరియు గృహ రుణ సంస్థలు ఇప్పుడు దీనిపై 8.50-9 శాతం వరకు వడ్డీని వసూలు చేస్తున్నాయి. చాలా కాలం తర్వాత, RBI రెపో రేటును తగ్గించడంతో, బ్యాంకులు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లలో కూడా కొన్ని మార్పులు చేస్తున్నాయి. ఈ సందర్భంలో, వారు కొత్త కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. మీరు వారికి రుణాన్ని బదిలీ చేస్తే, మీకు తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రుణం లభిస్తుందని వారు అంటున్నారు. వడ్డీ రేటు సగం శాతం తగ్గించినప్పటికీ, అది దీర్ఘకాలంలో ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. కాబట్టి, మరొక బ్యాంకు/సంస్థకు రుణాన్ని బదిలీ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్న వారు ఏ విషయాలను గుర్తుంచుకోవాలో తెలుసుకుందాం.
ఒక సంస్థ నుండి మరొక సంస్థకు గృహ రుణాన్ని బదిలీ చేయడం వెనుక ఉన్న ప్రాథమిక లక్ష్యం వడ్డీని ఆదా చేయడం. బ్యాంకులు/గృహ రుణ కంపెనీలు రుణగ్రహీతకు వడ్డీ రేటును నిర్ణయించడంలో అనేక అంశాలను పరిగణలోకి తీసుకుంటాయి. వారు ముఖ్యంగా రుణ చరిత్ర మరియు క్రెడిట్ స్కోర్‌ను పరిశీలిస్తారు. రుణాన్ని బదిలీ చేసేటప్పుడు, పరీక్ష మరియు నిర్వహణ రుసుములు ఉంటాయి. కొత్త రుణం లాగానే, పత్రాలను సమర్పించాలి. డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జీలు మరియు ఇతర ఖర్చులు ఉంటాయి. ఇవన్నీ లెక్కించాలి.
ఇవి రుణాన్ని బదిలీ చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు మీ నిర్ణయాన్ని తీసుకోకూడదు. బ్యాలెన్స్‌ను బదిలీ చేసేటప్పుడు ఓవర్‌డ్రాఫ్ట్ వంటి ఏవైనా సౌకర్యాలు ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి. కొత్త గృహ రుణ ఖాతాకు అదనంగా ఓవర్‌డ్రాఫ్ట్ ఖాతాను తెరవాలి. రుణగ్రహీత దానిలో మిగులు మొత్తాన్ని జమ చేయాలి. అవసరమైనప్పుడు దాని నుండి నగదును ఉపసంహరించుకోవచ్చు. వడ్డీ రేటును లెక్కించేటప్పుడు, ఓవర్‌డ్రాఫ్ట్ ఖాతాలోని మొత్తాన్ని మినహాయించి, మిగిలిన మొత్తంపై వడ్డీ వసూలు చేస్తారు. ఇది దీర్ఘకాలంలో భారాన్ని తగ్గిస్తుంది. ఇటువంటి సౌకర్యాలు బ్యాంకుల వద్ద మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటాయి.
[news_related_post]త్వరపడండి..
కొన్ని సంవత్సరాల తర్వాత మీరు గృహ రుణాన్ని బదిలీ చేస్తే.. పెద్దగా ప్రయోజనం ఉండదు. కాబట్టి, రుణం ప్రారంభంలో, మీరు అధిక వడ్డీ ఉన్న బ్యాంకు/సంస్థ నుండి తక్కువ వడ్డీ ఉన్న దానికి మారాలి. రుణం ప్రారంభంలో వడ్డీ భాగం ఎక్కువగా వసూలు చేయబడుతుంది. సమయం గడిచేకొద్దీ, అసలు భాగం తగ్గడం ప్రారంభమవుతుంది. మీరు కొంత సమయం తర్వాత రుణాన్ని మార్చినట్లయితే.. మేము ఇప్పటికే చాలా వడ్డీని చెల్లించి ఉంటాము. మేము మళ్ళీ వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇది రుణగ్రహీతకు పెద్ద భారం.
మీరు ఇప్పటికే తీసుకున్న రుణం యొక్క కాలపరిమితి మరియు కొత్త రుణం యొక్క కాలపరిమితి ఒకేలా ఉండేలా చూసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, ప్రస్తుత రుణం యొక్క కాలపరిమితి 20 సంవత్సరాలు. మీరు ఇప్పటికే రెండు సంవత్సరాలు చెల్లించారని అనుకుందాం. మిగిలిన 18 సంవత్సరాలు రుణాన్ని బదిలీ చేసేటప్పుడు కాలపరిమితిగా ఉండాలి. మీరు EMI భారాన్ని తగ్గించుకోవాలనుకుంటే, మీరు కాలపరిమితిని పెంచడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. కానీ, వడ్డీ భారం తదనుగుణంగా పెరుగుతుందని మర్చిపోవద్దు.
మీరు టాప్-అప్ తీసుకోవాలనుకుంటున్నారా?
ఇప్పటికే ఉన్న గృహ రుణంపై టాప్-అప్ తీసుకునే సౌకర్యం ఉంది. మీరు స్థిర కాలానికి సాధారణ వాయిదాలు చెల్లించినప్పుడు రుణ సంస్థలు దీనిని అందిస్తాయి. ఈ రుణానికి వడ్డీ రేటు గృహ రుణం వలె ఉంటుంది. కొన్నిసార్లు ఇది ఒక శాతం వరకు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. మీకు నిజంగా టాప్-అప్ అవసరమైతే.. మీ బ్యాంకును సంప్రదించండి. లేకపోతే, మీరు రుణాన్ని కొత్త సంస్థకు బదిలీ చేసి, పెద్ద మొత్తాన్ని ఒకే రుణంగా తీసుకోవచ్చు. గుర్తుంచుకోవలసిన విషయం ఏమిటంటే.. మీకు నిజంగా డబ్బు అవసరమైనప్పుడు మాత్రమే పెద్ద రుణం తీసుకోండి. లేకపోతే, మీరు అనవసరంగా వడ్డీ భారాన్ని భరించాల్సి ఉంటుంది.
