ఏప్రిల్ 9, 2025న రిజర్వ్ బ్యాంక్ గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా మరో సంచలన ప్రకటన చేశారు. రెపో రేటును 6.25 శాతం నుండి 6 శాతానికి తగ్గించారు. ఇది ఈ సంవత్సరం రెండోసారి తగ్గించడం. ఫిబ్రవరిలో కూడా 6.5 శాతం నుండి 6.25 శాతానికి తగ్గించారు. ఈ రెండో తగ్గింపు చాలా మంది హోమ్ లోన్ తీసుకున్నవాళ్లకు గుడ్ న్యూస్‌గా మారింది. ఎందుకంటే, రెపో రేట్ తగ్గితే బ్యాంకులు కూడా హోమ్ లోన్ రేట్లను తగ్గించే అవకాశం ఉంటుంది.
ఇప్పుడు మనం తెలుసుకుందాం… నెలకి ₹30,000, ₹40,000, ₹50,000 ఈఎంఐలు చెల్లిస్తున్నవాళ్లకు ఈ రెపో రేటు తగ్గింపు వల్ల ఎంత తేడా వస్తుందో.
రెపో రేట్ తగ్గితే హోమ్ లోన్ కి ఎలా లాభం?
రెపో రేట్ అనేది బ్యాంకులు రిజర్వ్ బ్యాంక్ నుంచి అప్పుగా డబ్బు తీసుకునే రేటు. ఇది తగ్గితే బ్యాంకులకి డబ్బు తీసుకోవడం చౌక అవుతుంది. దీంతో వాళ్లు తమ కస్టమర్లకు ఇచ్చే లోన్‌లపై వడ్డీ తగ్గించే అవకాశం పెరుగుతుంది. ముఖ్యంగా ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్ తీసుకున్నవాళ్లకు ఇది డైరెక్ట్ లాభం.
Related News
ఇది రెండు రకాల బేస్ రేట్ల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒకటి ఎక్స్‌టర్నల్ బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేట్ (EBLR), రెండవది ఎంసీఎల్ఆర్ (MCLR). ఈబీఎల్ఆర్ కి లింక్ అయిన లోన్లలో వడ్డీ తక్షణమే తగ్గుతుంది. ఎంసీఎల్ఆర్ లో చిన్న డిలే ఉండొచ్చు కానీ వడ్డీ తగ్గుతుంది.
నెలకి ₹30,000 ఈఎంఐ చెల్లిస్తున్నవాళ్లకి ఎంత లాభం?
ఒక వ్యక్తి రూ.36 లక్షల హోమ్ లోన్ తీసుకుని, 30 ఏళ్ల గడువులో 9.5 శాతం వడ్డీతో చెల్లిస్తున్నాడనుకుందాం. అతని నెలవారీ ఈఎంఐ ₹30,271. ఇప్పుడు బ్యాంకులు 0.50 శాతం వడ్డీ తగ్గిస్తే ఈఎంఐ సుమారు ₹28,966కి తగ్గిపోతుంది. అంటే నెలకి ₹1,305 సేవింగ్. ఏడాదికి ఇది ₹15,660 లాభం.
నెలకి ₹40,000 ఈఎంఐ చెల్లిస్తున్నవాళ్లకి ఎంత సేవింగ్?
ఒకవేళ మీరు రూ.43 లక్షల లోన్ తీసుకుని 20 ఏళ్లకి 9.5 శాతం వడ్డీ చెల్లిస్తున్నారని అనుకుందాం. మీ నెలవారీ ఈఎంఐ ₹40,082 ఉంటుంది. ఇప్పుడు వడ్డీ తగ్గితే ఈఎంఐ ₹38,688కి తగ్గుతుంది. అంటే మీరు నెలకి ₹1,394 సేవ్ చేస్తారు. ఏడాదికి ₹16,728 లాభం
నెలకి ₹50,000 ఈఎంఐ చెల్లిస్తున్నవాళ్లకు ఎంత తగ్గింపు?
ఒకవేళ మీరు భారీగా రూ.60 లక్షల లోన్ తీసుకుని 30 ఏళ్లకి 9.5 శాతం వడ్డీ చెల్లిస్తున్నారని అనుకుంటే, మీ ఈఎంఐ ₹50,451 ఉంటుంది. ఇప్పుడు వడ్డీ 0.50 శాతం తగ్గితే ఈఎంఐ ₹48,277కి పడిపోతుంది. అంటే నెలకి ₹2,174 లాభం. ఏడాదికి లాభం ₹26,088.
ఫిక్స్‌డ్ రేట్ లోన్ తీసుకున్నవాళ్లకు ఇంత లాభం కలుగుతుందా?
ఇది ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్‌లకే వర్తిస్తుంది. మీరు ఫిక్స్‌డ్ వడ్డీతో లోన్ తీసుకున్నట్లయితే ఈ తగ్గింపు మీపై ప్రభావం చూపదు. మీరు బ్యాంక్‌తో మాట్లాడి మీ లోన్‌ని ఫ్లోటింగ్‌గా మార్చుకుంటే మాత్రమే ఈ లాభాన్ని పొందగలరు.
మొత్తానికి దీని అర్థం ఏమిటి?
ఈ కొత్త రెపో రేట్ తగ్గింపు వల్ల కొత్తగా హోమ్ లోన్ తీసుకునే వారు తక్కువ వడ్డీకి లోన్ తీసుకునే అవకాశం ఉంది. ఇప్పటికే లోన్ తీసుకున్నవారు కూడా EMI తగ్గింపు రూపంలో లాభపడే అవకాశం ఉంది. ఇది మీ ఫైనాన్స్ మీద చాలా మంచి ప్రభావం చూపుతుంది. మీరు పొదుపు చేసే డబ్బును SIP లేదా ఇతర పెట్టుబడులుగా మార్చుకుంటే భవిష్యత్తులో ఇంకా మంచి ఫలితాలు పొందవచ్చు.
ఫైనల్ వర్డ్
ఆర్బీఐ తీసుకున్న తాజా నిర్ణయం సామాన్య మిడిల్ క్లాస్‌కి గుడ్ న్యూస్ లాంటిది. మీలోన్‌కి వడ్డీ తగ్గించే అవకాశం ఉందా లేదా అనేది వెంటనే మీ బ్యాంక్‌కి కాల్ చేసి తెలుసుకోండి. మీ ఈఎంఐ తగ్గితే మీరు సేవ్ చేసే డబ్బుతో ఇంకా మంచి ప్లానింగ్ చేసుకోగలరు. అలాంటి అవకాశం మళ్ళీ వచ్చేలోగా చాలా సమయం పట్టొచ్చు. కావున ఈ గోల్డెన్ ఛాన్స్‌ని మిస్ అవ్వకండి.
