ఏడాదిన్నర క్రితం నుంచి రిజర్వ్ బ్యాంక్ వడ్డీరేట్లను వరుసగా పెంచడంతో గృహ రుణాలపై నెలవారీ వాయిదాల చెల్లింపు భారంగా మారింది. రెండేళ్ల క్రితం చెల్లించిన ఈఎంఐలకు అదనంగా 20 శాతం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఈ ఏడాది ఫిబ్రవరి వరకు రేట్లపై 2.5 శాతం భారం మోపడంతో పెంపుదలకు బ్రేక్ వేసిన ఆర్బీఐ తాజా సమీక్షలో వడ్డీ రేట్లను యథాతథంగా ఉంచింది. క్రమంగా ద్రవ్యోల్బణం నేపథ్యంలో మార్చి 2024లో US ఫెడరల్ రిజర్వ్ రేట్లు తగ్గిస్తే, భారతదేశంలో కూడా ఏప్రిల్‌లో తగ్గుతుందని, ఫెడ్ ఆలస్యం చేస్తే, ఇక్కడ మరింత జాప్యం జరిగే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు అంటున్నారు.

మొత్తానికి వచ్చే ఏడాది ఆర్‌బీఐ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించవచ్చన్న అంచనాలు బలంగా ఉన్నాయి. కానీ…రిజర్వ్ బ్యాంక్ వాటిని తగ్గించినంతగా హోమ్ లోన్ వినియోగదారులందరి EMIలు
వెంటనే తగ్గవు. బ్యాంకులు వేర్వేరు రేట్లలో గృహ రుణాలను అనుసంధానిస్తాయి. EBLR (ఎక్స్‌టర్నల్ బెంచ్‌మార్క్ లింక్డ్ లెండింగ్ రేట్), MCLR (మార్జినల్ కాస్ట్ లింక్డ్ లెండింగ్ రేట్), బేస్ రేట్‌తో అనుసంధానించబడి రుణాలు మంజూరు చేయబడతాయి.

ఇది భారం తగ్గింపు రేటు.

ఆర్‌బిఐ రెపో రేటును తగ్గిస్తే, బ్యాంకులు ఇబిఎల్‌ఆర్‌తో అనుసంధానించబడిన గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటును వెంటనే తగ్గిస్తాయి. ఈ రుణాలు తీసుకున్న వారికి తక్షణ ఉపశమనం లభిస్తుంది. రెపో రేటు ఎంత తక్కువగా ఉంటే అంత ప్రత్యక్ష ప్రయోజనం ఉంటుంది. ఈ నేపథ్యంలో, మీ లోన్ EBLRతో లింక్ చేయబడిందో లేదో తెలుసుకోండి. లేదంటే మీ హోమ్ లోన్‌ని EBLRకి మార్చమని బ్యాంక్‌ని అడగండి. నామమాత్రపు రుసుముతో బ్యాంక్ బదిలీని అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, SBI వన్-టైమ్ స్విచ్ ఓవర్ కోసం రూ.1,000 వసూలు చేస్తుంది. పన్నులు అదనం.

NBFC రుణం ఉంటే

మీరు నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ నుండి గృహ రుణం తీసుకున్నట్లయితే రేటు మార్పిడి సాధ్యం కాదు. కొత్త రుణగ్రహీతలకు RBI రేట్లు తగ్గించిన తర్వాత మీ EMIలు తగ్గించబడకపోతే హోమ్ లోన్‌ను బదిలీ చేయడం ఉత్తమం.

కొత్త లోన్ల కోసం, రేటు వ్యత్యాసం 0.5 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే మీ హోమ్ లోన్‌ను మరొక రుణదాతకు బదిలీ చేయండి. కానీ మీరు బదిలీ ఖర్చు మరియు ప్రయోజనం కూడా చూడాలి. అనేక బ్యాంకులు ప్రాసెసింగ్ రుసుము మినహాయింపులతో సహా వివిధ ఛార్జీలపై డిస్కౌంట్లను అందిస్తాయి. మీ బదిలీ ఖర్చులను మరింత తగ్గించగల బ్యాంక్ కోసం చూడండి.

ఓవర్‌బాట్ జోన్‌లో మార్కెట్

వరుసగా రెండో వారంలో బలమైన ర్యాలీ చేసిన నిఫ్టీ మరో 701 పాయింట్లు లాభపడి 20,969 పాయింట్ల వద్ద ముగిసింది. రెండు వారాల్లో 1,179 పాయింట్ల పెరుగుదల. వేగవంతమైన ర్యాలీ కారణంగా మార్కెట్ ఓవర్‌బాట్ జోన్‌లోకి పడిపోయిందని, గతంలో ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో కరెక్షన్‌కు గురైన సందర్భాలున్నాయని జేఎం ఫైనాన్షియల్ టెక్నికల్ అనలిస్ట్ సోనీ పట్నాయక్ తెలిపారు.

కానీ దిద్దుబాటు సంకేతాలు వచ్చే వరకు, పెట్టుబడిదారులు అప్‌సైడ్ మొమెంటమ్‌లో పాల్గొనవచ్చు. ఈక్విటీ రీసెర్చ్ ఇన్వెస్టర్లు జాగ్రత్తగా ఉండాలని మరియు మార్కెట్ బుల్లిష్‌గా ఉన్నందున డిఫెన్సివ్ రంగాలకు చెందిన ఎంపిక చేసిన స్టాక్‌లను మాత్రమే కొనుగోలు చేయాలని సూచించింది. ఆసియా పారిశ్రామికవేత్త మిలన్ వైష్ణవ్ సూచించారు. నిఫ్టీ వీక్లీ చార్ట్‌లు అప్‌ట్రెండ్‌ను సూచిస్తున్నాయని సామ్‌కో సెక్యూరిటీస్ సీఈవో జిమిత్ మోదీ తెలిపారు.

కీలక స్థాయి 21,000

ఈ వారం నిఫ్టీకి 21,000 పాయింట్ల స్థాయి కీలకమని, ఆ స్థాయిలో ఇండెక్స్ ఎలా వ్యవహరిస్తుందన్న దానిపైనే తదుపరి ట్రెండ్ ఆధారపడి ఉంటుందని మిలన్ వైష్ణవ్ విశ్లేషించారు. ఈ స్థాయిని దాటి పైకి నిలిస్తే మరికొంత పెరిగే అవకాశం ఉందని,
లేకుంటే పరిమిత పరిధిలో కన్సాలిడేషన్ జరుగుతుందని చెప్పారు. నిఫ్టీకి 21,000 పైన ఉన్న తదుపరి అవరోధం 20,700 మరియు 20,580 స్థాయిల వద్ద మద్దతుతో 21,265 పాయింట్ల వద్ద ఉంటుందని అంచనా. 20,800 పాయింట్ల స్థాయిని బ్రేక్ చేస్తేనే స్వల్పకాలిక కరెక్షన్ జరుగుతుందని, అప్పటి వరకు ర్యాలీ కొనసాగుతుందని సోనీ పట్నాయక్ వివరించారు. వీక్లీ చార్టుల ప్రకారం 20,500 మద్దతు స్థాయి కీలకమని, ఈ స్థాయి కంటే ఎక్కువగా ఉన్నంత వరకు అప్ ట్రెండ్ కు గురయ్యే ప్రమాదం లేదని జిమిత్ మోదీ తెలిపారు. ఐటీ, రియల్టీ, బ్యాంకింగ్ రంగాల సూచీలు పటిష్టంగా ఉన్నాయని చెప్పారు.