ఫ్లాట్ లో ఉంటున్నారా?.. మీ జేబు ఖాళీ అవ్వబోతోంది..

ఏ సందర్భాల్లో GST వర్తిస్తుంది?

మీ హౌసింగ్ సొసైటీ లేదా రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (RWA) వార్షిక ఆదాయం రూ.20 లక్షలు దాటితే, మరియు మీరు నెలకు మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలుగా రూ.7,500 కంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తే, చెల్లించే మొత్తంపై 18 శాతం GST ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది. మీరు ఉదాహరణకు నెలకు రూ.9,000 చెల్లిస్తే, దానిపై రూ.1,620 GST వస్తుంది. మొత్తంగా మీరు నెలకు రూ.10,620 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

GST కౌన్సిల్ నిర్ణయాలు – గతంలో ఏముంది?

2018 జనవరిలో జరిగిన 25వ GST కౌన్సిల్ మీటింగ్‌లో, అప్పటివరకు ఉన్న రూ.5,000 మినహాయింపు పరిమితిని రూ.7,500కి పెంచారు. దీని వల్ల చిన్న స్థాయి హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు RWAలకు రిలీఫ్ లభించింది. అయితే ఇప్పుడు, సొసైటీ టర్నోవర్ రూ.20 లక్షలు దాటి ఉంటే, ఈ మినహాయింపు ఉపయోగపడదు.

[news_related_post]

రూ.7,500పై GST ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

ఇది చాలా స్పష్టంగా చెప్పబడింది. మీరు రూ.7,500 మాత్రమే చెల్లిస్తే పన్ను అవసరం లేదు. కానీ మీరు రూ.7,501 చెల్లిస్తే మాత్రం మొత్తంపైన 18% GST వర్తిస్తుంది. కేవలం అదనంగా చెల్లించే అమౌంట్‌పైనే కాదు. ఇది చాలా మందికి షాక్ కలిగించనుంది, ఎందుకంటే ఇప్పటి వరకు వారంతా మినహాయింపు లభిస్తుందని భావించేవారు.

రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఫ్లాట్లు ఉన్నవారికి ఊరట

ఒకే వ్యక్తి రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఫ్లాట్లు కలిగి ఉన్నప్పుడు, ప్రతి ఫ్లాట్‌కు ప్రత్యేకంగా రూ.7,500 పరిమితి వర్తించనుంది. అంటే ఒక ఫ్లాట్‌కు రూ.7,400, మరొక ఫ్లాట్‌కు రూ.7,300 చెల్లిస్తే, వాటిపైన GST ఉండదు. కానీ ఒక ఫ్లాట్‌కు రూ.9,000, ఇంకొకదానికి కూడా అదే అయితే, రెండు పైన GST వేయాల్సి ఉంటుంది. ప్రతి యాజమాన్యానికి గణన వేరే వేరుగా జరుగుతుంది.

RWAలు ఎలా స్పందించాలి?

ప్రభుత్వం ప్రకారం, టర్నోవర్ రూ.20 లక్షలు దాటి ఉండే RWAలు తప్పకుండా GST నమోదు చేసుకోవాలి. అదే సమయంలో, వీరు మెయింటెనెన్స్ కోసం కొనుగోలు చేసే గూడ్స్, సర్వీసులపై చెల్లించే GSTపై Input Tax Credit (ITC) పొందవచ్చు. దీనివల్ల వారు నేరుగా నష్టపోరు. కానీ ప్రశ్న ఏమిటంటే – ఆ లాభాన్ని వారు ఫ్లాట్ యజమానులకు పాస్ చేయగలరా?

Input Tax Credit ఉపయోగం ఎవరికీ?

వాటర్ పంపులు, జనరేటర్లు, ట్యాప్స్, పైపులు లాంటి గూడ్స్ మరియు మరమ్మత్తు సర్వీసులపై చెల్లించే GSTపై RWAలకు ITC లభిస్తుంది. ఈ ITC ద్వారా వారు కొంత వరకు పన్ను భారం తగ్గించవచ్చు. అయితే ఈ ప్రయోజనాన్ని వాస్తవంగా రెసిడెంట్లకు అందించాలంటే, సరైన లెక్కలతో పనిచేయాలి. RWAలు ఈ విషయాన్ని తమ సభ్యులతో చర్చించి, తగిన చర్యలు తీసుకోవాలి.

రెసిడెంట్లకు ఏం చేయాలి?

ఇప్పుడు ప్రతి ఫ్లాట్ యజమాని తమ హౌసింగ్ సొసైటీ GST రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకున్నదా లేదా అని తెలుసుకోవాలి. వార్షిక టర్నోవర్ ఎంత ఉందో RWA వద్ద నుంచి స్పష్టత పొందాలి. మీరు చెల్లించే మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు ఎంత ఉండబోతున్నాయో ముందే అంచనా వేసుకుని, అవసరమైతే ఇతర ఫ్లాట్ యజమానులతో కలిసి నిర్ణయం తీసుకోవాలి.

తుది మాట

కొత్తగా వచ్చిన ఈ పన్ను విధానం వల్ల ఎంతోమంది ఫ్లాట్ యజమానులకు ఆర్థిక భారం పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఇప్పటివరకు రూ.7,500కు మించిన మెయింటెనెన్స్‌పై పన్ను ఉండదనుకున్నవారు ఇక జాగ్రత్తపడాలి. ఈ విషయాన్ని నిర్లక్ష్యం చేస్తే, నెలకు రూ.1,500 వరకు అదనంగా చెల్లించాల్సి రావచ్చు. కావున ఇప్పుడే మీ RWAతో చర్చించి, వారి రిజిస్ట్రేషన్ స్టేటస్ తెలుసుకుని, Input Tax Credit ప్రయోజనాలు మీకు వస్తాయా లేదా అనేది చెక్ చేయండి. లేట్ అయితే లాస్ తప్పదు.