సొంత ఇల్లు కావాలనుకున్నవారు ఇక లేట్ చేయకూడదు! రెపో రేటు తగ్గడం వల్ల గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లు ఇప్పుడు చరిత్రలోనే అత్యంత తక్కువ స్థాయికి వచ్చాయి. కొంతకాలంగా పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలతో హోమ్ లోన్ అవసరం మరింతగా పెరిగిపోయింది. ఇప్పుడు మాత్రం ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌లో అడుగు పెట్టడానికి పర్ఫెక్ట్ టైం. ఎందుకంటే చాలా టాప్ బ్యాంకులు 8 శాతం కంటే తక్కువ వడ్డీకి హోమ్ లోన్ ఇస్తున్నాయి. మరి ఈ అవకాశం మన చేతిలో ఉన్నప్పుడే ఎందుకు వదులుకోవాలి?
RBI శుభవార్త ఇచ్చింది
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా 2025లో ఇప్పటికే రెపో రేటును రెండు సార్లు తగ్గించింది. మొత్తం 50 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గడంతో, ఇప్పుడు రెపో రేటు 6 శాతానికి చేరుకుంది. దీని ప్రభావం బ్యాంకుల హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లపై పడింది. ప్రస్తుతం చాలా ప్రభుత్వ బ్యాంకులు 7.80% నుంచి 8% మధ్యలో వడ్డీకి హోమ్ లోన్ ఇస్తున్నాయి. ఇది సొంతింటి కలను నిజం చేసుకోవాలనుకునే మధ్య తరగతి వర్గానికి నిజంగా గుడ్ న్యూస్!
ఇప్పుడు టాప్ బ్యాంకులు ఎంత వడ్డీకి ఇస్తున్నాయో చూద్దాం
ఉదాహరణకు మీరు ₹30 లక్షల హోమ్ లోన్ తీసుకుంటే, 20 సంవత్సరాల కాలానికి నెలకు ఎంత ఈఎంఐ చెల్లించాలి అన్నది చాలా మందికి ముఖ్యమైన డౌట్. కెనరా బ్యాంక్ వడ్డీ రేటు 7.80%. అంటే మీ నెలవారీ ఈఎంఐ ₹24,720 మాత్రమే. ఇది చాల తక్కువ మొత్తమే.
Related News
బ్యాంక్ ఆఫ్ మహారాష్ట్ర, సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, యూనియన్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా—ఈ మూడూ 7.85% వడ్డీ రేటుతో లోన్ ఇస్తున్నాయి. మీ EMI ఇక్కడ ₹24,810 వస్తుంది. ఇది కూడా మన జేబుకు తగినట్టే ఉంటుంది.
ఇండియన్ బ్యాంక్, ఇండియన్ ఓవర్సీస్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేటు 7.90%. ఈ రెండు బ్యాంకుల్లో EMI ₹24,900 అవుతుంది. ఇంకా కొద్దిగా ఎక్కువ అయినా ఫ్లాట్స్ ధరలతో పోల్చితే ఈ తేడా పెద్దగా అనిపించదు.
స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, బ్యాంక్ ఆఫ్ బరోడా, బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్ లాంటి పెద్ద బ్యాంకులు 8% వడ్డీ రేటుతో హోమ్ లోన్ ఇస్తున్నాయి. వీటిలో EMI ₹25,080 అవుతుంది.
ఇవి ఫ్లోటింగ్ రేట్లు కావడం వల్ల మార్కెట్ ఆధారంగా రేట్లు మారే అవకాశం ఉంది. కానీ ప్రస్తుతం ఉన్న పరిస్థితుల్లో వడ్డీ రేట్లు మరింత తగ్గే సూచనలు ఉన్నాయి.
ఎలాంటి రుణగ్రహీతలకీ ఈ లోన్లు అందుబాటులో ఉంటాయా?
ఈ లోన్లు అందుబాటులో ఉండే వారు క్రెడిట్ స్కోర్ ఆధారంగా ఎంపిక అవుతారు. అంటే మీ CIBIL స్కోర్ కనీసం 750 పైన ఉండాలి. అంతేకాకుండా, మీరు ఉద్యోగంలో ఉంటే, ఆదాయ పత్రాలు, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు, ఐటీ రిటర్న్స్ వంటివి ఉండాలి. లొల్లి లేకుండా లోన్ అప్లై చేయాలంటే ఈ డాక్యుమెంట్లు అవసరం.
ఫిక్స్‌డ్ వర్సెస్ ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్లు
ఇప్పుడు అందుబాటులో ఉన్న వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఫ్లోటింగ్ రేట్లే. అంటే మార్కెట్ మారితే మీ వడ్డీ రేటు కూడా మారుతుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో ఇది లాభం, మరికొన్ని సందర్భాల్లో నష్టం కావచ్చు. అయితే ప్రస్తుతం వడ్డీ రేట్లు తగ్గుముఖం పడుతున్నాయని భావిస్తే, ఫ్లోటింగ్ రేట్లు బెటర్ ఆప్షన్. కానీ, స్థిరమైన ఆదాయం ఉన్నవారు ఫిక్స్‌డ్ వడ్డీ రేటును కూడా ఎంచుకోవచ్చు.
ఇప్పుడే ప్లాన్ చేసుకుంటే నష్టమేమీ ఉండదు
ప్రస్తుతం ఇంటి ధరలు బాగా పెరిగిపోతున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తిరిగి ఊపందుకుంటోంది. అందుకే ఇప్పుడు ఓ ఇంటిని కొనడం లేదా నిర్మించడం ప్లాన్ చేస్తే మంచి నిర్ణయం అవుతుంది. రాబోయే 5-10 ఏళ్లలో ఆ ప్రాపర్టీ విలువ మరింత పెరగనుంది. ఈ క్రమంలో తక్కువ వడ్డీ రేటుతో లోన్ తీసుకుని, EMI క్రమంగా కట్టుతూ ఇంటిని మీదైన ఆస్తిగా మార్చుకోవచ్చు.
క్లియర్ చేయాల్సిన ముఖ్య విషయాలు
మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపర్చడం వల్ల మీరు మంచి వడ్డీ రేటు పొందే అవకాశం పెరుగుతుంది. అలాగే మీ వేతనం, ఉద్యోగ స్థిరత కూడా బ్యాంకులు పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. EMI బరువు తక్కువ కావాలంటే ఎక్కువ కాలపరిమితి ఎంచుకోండి. అంటే, మీరు 20 ఏళ్లకు తీసుకుంటే నెలవారీ EMI తక్కువగా ఉంటుంది. కానీ మొత్తం చెల్లించాల్సిన వడ్డీ ఎక్కువ అవుతుంది. మీరు తక్కువ కాలంలో ఎక్కువ EMI కట్టగలిగితే, మొత్తం వడ్డీ తక్కువగా ఉంటుంది.
మొత్తానికి
హోమ్ లోన్ తీసుకోవడానికి ఇదే బెస్ట్ టైం. ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు చరిత్రలో కనీవినీ ఎరుగని తక్కువ స్థాయికి వచ్చాయి. 7.80% వడ్డీ రేటుతో నెలకు ₹24,720 EMIతో మీరు ₹30 లక్షల వరకు లోన్ తీసుకోవచ్చు. ఈ అవకాశాన్ని వదులుకోకండి. మరి ఆలస్యం చేయకుండా మీ డ్రీమ్ హౌస్ కోసం ముందడుగు వేయండి!
