ఈ రోజుల్లో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ఒక పెద్ద కలలా మారింది. ప్రస్తుత ద్రవ్యోల్బణ పరిస్థితుల్లో ప్రతి ఒక్కరూ తమకు నచ్చిన ఇల్లు కొనాలంటే చాలా కష్టంగా మారుతోంది. అందుకే ఎక్కువమంది హోం లోన్ తీసుకోవడం సహజం.
కానీ హోం లోన్ తీసుకున్న తర్వాత ప్రతి నెలా ఈఎంఐs పెరగడం చూసి కొంతమంది భయపడతారు, అసహనంగా ఫీలవుతారు. అయితే ఈఎంఐ తగ్గించేందుకు కొన్ని స్మార్ట్ మార్గాలు ఉన్నాయి. చాలా మందికి ఈ విషయాలు తెలియవు.
ఈ మార్గాలు ఈఎంఐ తగ్గించడమే కాకుండా కొన్ని లాభాలు కూడా ఇస్తాయి. అయితే కొన్ని చిన్న అపాయింట్లు కూడా ఉన్నాయి. కాబట్టి మీరు ఎంపిక చేసుకునే ముందు అవగాహనతో తీసుకోవాలి. ఇప్పుడు మనం ఈ మార్గాల గురించి వివరంగా తెలుసుకుందాం.
[news_related_post]క్రెడిట్ స్కోరు మెరుగుపరచండి – ఇది మొదటి అడుగు
మీ క్రెడిట్ స్కోరు మీకు లోన్ తీసుకునే సమయంలో ఎంతో కీలకంగా ఉంటుంది. మీ క్రెడిట్ కార్డు వాడకాలు, గత లోన్ చెల్లింపులు, ఆర్థిక నిర్వహణ – ఇవన్నీ క్రెడిట్ స్కోరును ప్రభావితం చేస్తాయి. మీ స్కోరు మంచి స్థాయిలో ఉంటే, బ్యాంకులు మీకు తక్కువ వడ్డీ రేటు ఆఫర్ చేస్తాయి. అంతేకాకుండా, మీరు బ్యాంకుతో నెగోషియేట్ చేయడానికీ ఇది అవకాశం ఇస్తుంది. దీని వలన ఈఎంఐ తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది.
డౌన్ పేమెంట్ ఎక్కువగా చెల్లించండి – వడ్డీ భారం తగ్గుతుంది
ఇల్లు కొనేటప్పుడు కొన్ని శాతం డబ్బు డౌన్ పేమెంట్ రూపంలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మిగిలిన మొత్తాన్ని బ్యాంకు లోన్ రూపంలో ఇస్తుంది. మీరు ప్రారంభంలోనే ఎక్కువ మొత్తాన్ని డౌన్ పేమెంట్ గా చెల్లిస్తే, బ్యాంకు నుండి తీసుకునే లోన్ మొత్తం తగ్గుతుంది. దీని వలన వడ్డీ బారం తగ్గుతుంది. అదే సమయంలో ప్రతి నెల చెల్లించే ఈఎంఐ కూడా తక్కువవుతుంది.
ప్రీ-పేమెంట్ చేస్తే భవిష్యత్ లో ఊపిరి పీల్చుకోగలుగుతారు
మీకు అదనపు డబ్బు వచ్చినప్పుడు, మీరు హోం లోన్‌కు ప్రీ-పేమెంట్ చేయవచ్చు. అంటే మీ టెర్మ్ అంతా పూర్తయ్యేలోగా కొంత మొత్తాన్ని ముందుగా చెల్లించవచ్చు. ఇది ప్రధాన మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది. దీని వలన వడ్డీ మొత్తంలో తేడా వస్తుంది.
ఈ మార్గం ద్వారా మీరు మీ లోన్ టెన్యూర్ తగ్గించవచ్చు లేదా ఈఎంఐను తగ్గించవచ్చు. అయితే కొన్ని బ్యాంకులు ప్రీ-క్లోజర్ ఫీజులు వసూలు చేస్తాయి. కాబట్టి ముందుగా పూర్తి సమాచారం తీసుకోవాలి.
వేరే బ్యాంక్‌లలో హోం లోన్ రెట్లు చూశారా? ఇప్పుడే కంపేర్ చేయండి
హోం లోన్ తీసుకోవడం అనేది ఓ పెద్ద నిర్ణయం. మీరు తీసుకునే బ్యాంక్ ఏది, ఆ బ్యాంక్ వడ్డీ రేటు ఎంత, ఫ్లోటింగ్ రేటా, ఫిక్స్‌డ్ రేటా – ఇవన్నీ తెలుసుకోవాలి. ఒక బ్యాంక్ రిపో రేటు తగ్గినా వడ్డీ తగ్గించకపోతే, మీరు నష్టపోతారు.
అందుకే మీరు ఫ్లోటింగ్ రేటు పద్ధతిని ఎంచుకుంటే, మంచి బ్యాంక్ ఎంచుకోవాలి. వేరే బ్యాంకులతో వడ్డీ రేట్లు పోల్చితే, మీకు తక్కువ ఈఎంఐ అవకాశం కనిపిస్తుంది.
రిఫైనాన్స్ చేయడం వల్ల డబ్బు మిగులుతుంది
మీరు ఇప్పటికే హోం లోన్ తీసుకున్న తరువాత, మీరు తక్కువ వడ్డీ ఉన్న బ్యాంక్ కనిపెట్టినట్లయితే, మీ హోం లోన్‌ను ఆ బ్యాంక్‌కి షిఫ్ట్ చేయవచ్చు. దీన్ని రిఫైనాన్స్ అంటారు. ఇది ఒక మంచి ఆప్షన్. కానీ దీనికి కూడా కొన్ని ఛార్జీలు ఉంటాయి. ప్రీ-క్లోజర్ ఫీజు, కొత్త బ్యాంక్ అకౌంట్ ఓపెనింగ్ ఛార్జీలు – ఇవన్నీ ఉంటాయి. అయితే, దీని వలన దీర్ఘకాలికంగా ఈఎంఐ తగ్గుతుంది.
హోం లోన్ అవసరమేంటి అంటే? ఇదే సమాధానం
ఇల్లు కొనే కలను నెరవేర్చుకోవడానికి హోం లోన్ ఎంతో అవసరం. మీ దగ్గర ఒకేసారి మొత్తం డబ్బు లేకపోయినా, ఈ లోన్ ద్వారా మీరు మీ డ్రీం హౌస్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. అంతేకాదు, మీ సేవింగ్స్ లేదా ఎమర్జెన్సీ ఫండ్స్ మీద కూడా ఎలాంటి ప్రభావం ఉండదు.
హోం లోన్‌ను ఎక్కువ సంవత్సరాలకు తీసుకుంటే, ప్రతి నెల చెల్లించే ఈఎంఐ తక్కువగా ఉంటుంది. కానీ దీని వల్ల మొత్తం వడ్డీ పెరుగుతుంది. కాబట్టి సరైన బ్యాలెన్స్‌తో ఎంపిక చేసుకోవాలి.
ముగింపులో ఓ మాట
ఇప్పుడు చెప్పిన టిప్స్ అన్నీ వాస్తవంగా మీ హోం లోన్ భారాన్ని తగ్గించగలవు. కానీ మీరు తీసుకునే నిర్ణయం చురుకైనదిగా ఉండాలి. ప్రతి మార్గంలో కొన్ని లాభాలు ఉంటే, కొన్ని చిన్న నష్టాలూ ఉండవచ్చు. మీరు మీ ఆర్థిక స్థితిని అంచనా వేసుకుని, సరైన మార్గాన్ని ఎంచుకుంటే, హోం లోన్ కష్టం కాదు. EMI భారంగా అనిపించదు.
ఇప్పుడు మీరు ఏం చేస్తున్నారు? ఒక్క చిన్న మార్పుతో జీవితాంతం డబ్బు సేవ్ చేసుకోవచ్చు. ఆలస్యం చేయకండి. హోం లోన్ EMI తగ్గించుకునేందుకు ఈ స్మార్ట్ స్టెప్స్ మీ జీవితాన్ని మారుస్తాయి..
