ఐటిఏటీ (Income Tax Appellate Tribunal) తాజాగా గృహ వినియోగదారులకు ముఖ్యమైన ఊరటనిచ్చింది. ముఖ్యంగా, పాత గృహాలు పునరుద్ధరించే వారికోసం ఇది మరింత ముఖ్యమైన వార్త. ఐటిఏటీ చెప్పినట్లుగా, ఒక వ్యక్తి పాత గృహం లేదా ఫ్లాట్ స్థానంలో కొత్త ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తే, ఆయనకు ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు. ఇది ఐటీ చట్టం యొక్క సెక్షన్ 56కి సంబంధించింది.
ముంబై ఐటిఏటీ కేసు
ఈ కేసు ముంబై బెంచ్‌కి సంబంధించినది. ఒక పన్ను చెల్లింపుదారు అయిన అనిల్ పిటలే 1997–98లో ఒక ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేశారు. 2017 డిసెంబర్‌లో ఆయన ఆ ఫ్లాట్‌ను ఒక డెవలపర్‌కు ఇచ్చి, పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టు కింద కొత్త ఫ్లాట్‌ను తీసుకున్నారు. కొత్త ఫ్లాట్ రిజిస్టర్ చేయబడినప్పుడు, దానికి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ పాత ఫ్లాట్ కంటే సుమారు ఐదు రెట్లు ఎక్కువగా ఉంది.
ఐటీ శాఖ టాక్స్ గా పరిగణించిన వ్యత్యాసం
ఐటీ శాఖ, పాత ఫ్లాట్ (₹5.43 లక్షలు) యొక్క ఇండెక్స్డ్ కోస్ట్ మరియు కొత్త ఫ్లాట్ (₹25.17 లక్షలు) యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని ₹19.74 లక్షలు, అని పన్ను ఆదాయంగా పరిగణించింది. ఆ ఆధారంగా, పన్ను వేయాలని నిర్ణయించారు. అయితే, అనిల్ పిటలే ఈ నిర్ణయాన్ని జీతాలను పరిగణించకూడదని ఐటీ కమిషనర్ (అపీల్స్) వద్ద దాఖలు చేశారు, కానీ ఐటీ శాఖ నిర్ణయం అంగీకరించబడింది.
[news_related_post]అనిల్ పిటలే ఐటీఏటీ వద్ద మళ్లీ ఫిర్యాదు
అంతే కాకుండా, అనిల్ పిటలే ఈ విషయాన్ని ముంబై లోని ఐటీ అపీల్ ట్రిబ్యునల్ (ITAT) వద్ద దాఖలు చేశారు. ట్రిబ్యునల్ కమిషనర్ ఆఫ్ అపీల్స్ నిర్ణయాన్ని తిరస్కరించింది. ఈ లావాదేవీ పాత ఫ్లాట్‌లో ఉన్న హక్కులను త్యజించడంపై ఆధారపడిందని స్పష్టం చేసింది. ఇది ఫ్రీ ఆఫ్ కాస్ట్ ఆస్తి స్వీకరించడం కాదు. అందుకే సెక్షన్ 56(2)(x) ఇక్కడ వర్తించదని ఇటిఏటీ పేర్కొంది.
సెక్షన్ 54 ప్రకారం కాపిటల్ గెయిన్స్ కు రక్షణ
ట్రిబ్యునల్ అనుకూలంగా చెప్పింది, ఈ తరహా లావాదేవీలు కాపిటల్ గెయిన్స్ (పెట్టుబడుల లాభం) పరిధిలోకి వస్తాయి. మరియు పన్ను చెల్లింపుదారు ఐటీ చట్టం సెక్షన్ 54 కింద రక్షణ పొందవచ్చు.
ఈ సెక్షన్ ప్రకారం, కొత్త నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, కాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను నుండి మినహాయింపు పొందవచ్చు. అంటే, మీరు పాత గృహాన్ని విక్రయించి కొత్త గృహం కొనుగోలు చేస్తే, మీరు పన్ను మినహాయింపు పొందగలరు.
మునుపటి ఉత్తర్వును రద్దు చేసింది
చివరగా, ట్రిబ్యునల్ తన తుది తీర్పులో ఇలా పేర్కొంది: “పన్ను అధికారులు సెక్షన్ 56(2)(x) కింద పన్ను అంచనాను సరైన రీతిలో అమలు చేయలేదు. కాబట్టి, సిఐటీ(A) యొక్క ఉత్తర్వును రద్దు చేస్తున్నాం మరియు అంచనా నిర్ణయానికి సంబంధించి పన్ను అధికారులు ఆ గణనను తొలగించాలని ఆదేశిస్తున్నాం.” ఈ పరిణామంలో, పన్ను చెల్లింపుదారు ఈ కేసులో పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
ఈ తీర్పు తో గృహ వినియోగదారులకు శుభవార్త
ఈ కీలక తీర్పు పాత గృహాలు పునరుద్ధరించే వారికోసం చాలా ఉపయోగకరమైనది. చాలా మంది గృహమాలికలు పాత గృహాలు విక్రయించి కొత్త గృహాలను పొందేందుకు డెవలపర్లతో ఒప్పందాలు చేసుకుంటారు. అయితే, ఇలాంటి లావాదేవీలకు పన్ను అంగీకారం లేకుండా, వారు తమ కొత్త ఆస్తిని పొందగలుగుతారు.
పునరుద్ధరణలో ఉన్న వారికి పెద్ద ఉపకారం
ఈ నిర్ణయం పునరుద్ధరణలో ఉన్న వారి కోసం ఎంతో ఉపయోగకరమైనది. పాత గృహాలు డెవలపర్లకు ఇచ్చి, కొత్త ఫ్లాట్ పొందిన వారు ఇప్పుడు ఈ లావాదేవీకి సంబంధించిన పన్ను బాధ్యతల నుండి విముక్తి పొందవచ్చు. ఇది వారికి పెద్ద ఊరటనిచ్చే విషయం.
ముగింపు
ఈ తాజా ఆదేశం, పాత గృహాన్ని విక్రయించి కొత్త గృహం కొనుగోలు చేసిన వారికి కాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను నుండి మినహాయింపు కల్పిస్తూ, వారి పన్ను బాధ్యతను తగ్గిస్తుంది. ఇదంతా ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, వారి లావాదేవీని పన్ను చెల్లింపుల నుండి బయటపడటానికి ఒక ముఖ్యమైన అవకాశం.
