అద్దె ఇల్లు ,ప్రాపర్టీ నాలెడ్జ్: ఈ రోజుల్లో, ప్రజలు తమ ఇళ్లు లేదా ఫ్లాట్లను అద్దెకు ఇవ్వటానికి ఎక్కువగా చేస్తున్నారు. అదనపు ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఇది ఒక గొప్ప మార్గం, అయితే భూస్వాములు తమ ఆస్తులను అద్దెకు ఇచ్చే ముందు తెలుసుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన చట్టపరమైన అంశాలు ఉన్నాయి.

చాలా సార్లు, భూస్వాములు తమ ఆస్తిని అద్దెదారుల చేతుల్లో వదిలివేస్తారు మరియు ఇది సమస్యలకు దారి తీస్తుంది. ప్రత్యేకించి, అద్దెదారులు ఆస్తిపై తమ హక్కులను నొక్కి చెప్పడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు. ఈ వ్యాసంలో, ప్రతి భూస్వామి తెలుసుకోవలసిన ఆస్తి చట్టంలోని కొన్ని అంశాలను మేము చర్చిస్తాము.

అద్దెదారు యాజమాన్య హక్కులను ఎప్పుడు పొందవచ్చు?

ఆస్తి చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారు 12 సంవత్సరాలుగా స్థిరంగా ఆస్తిలో నివసిస్తున్నట్లయితే, అతను దాని యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ చట్టం “negative independence” క్రింద వస్తుంది, ఇది చాల పాత చట్టం. అయితే, ఈ చట్టాన్ని అమలు చేయడానికి కొన్ని కఠినమైన షరతులు ఉన్నాయి, వీటిలో ప్రధానమైనది ఏమిటంటే, అద్దెదారు నిరంతరంగా మరియు ఎటువంటి అంతరాయం లేకుండా అద్దెకి ఉంటున్నాడు అని నిరూపించాలి. అద్దెదారు అతను చాలా కాలంగా ఆస్తిలో నివసిస్తున్నట్లు రుజువు చేయాలి మరియు ఈ కాలంలో యజమాని ఎటువంటి అభ్యంతరం చెప్పలేదు అని రుజువు కావాలి . దీనితో పాటు, అద్దెదారు పన్ను రసీదులు, విద్యుత్ మరియు నీటి బిల్లులు, సాక్షుల అఫిడవిట్‌లు వంటి సమాచారాన్ని కూడా అందించాలి.

ఈ చట్టం ప్రభుత్వ ఆస్తులకు వర్తించదు, అయితే ఇది ప్రైవేట్ ఆస్తులకు తీవ్రమైన ముప్పును కలిగిస్తుంది, ప్రత్యేకించి యజమాని అద్దెదారుని అనేక సంవత్సరాలుగా పర్యవేక్షించబడని ఆస్తిలో నివసించడానికి అనుమతించినట్లయితే మాత్రమే .

హక్కు దారుడు చేయవలసింది ఏమిటి ?

అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడం మరియు దానిని ఎప్పటికప్పుడు అప్‌డేట్ చేయడం ఈ సమస్యను నివారించడానికి అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గం. అద్దె ఒప్పందం అద్దెదారు మరియు యజమాని మధ్య అద్దె, చెల్లింపు నిబంధనలు, ఆస్తి వినియోగం మరియు నిర్ణీత వ్యవధి వంటి అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను స్పష్టంగా పేర్కొంటుంది. అద్దె ఒప్పందం అనేది అద్దెదారు యొక్క హక్కులు మరియు విధులను వివరించే చట్టపరమైన పత్రం మరియు ఏదైనా చట్టపరమైన వివాదాల విషయంలో సహాయపడుతుంది. అద్దెదారు ఒకే స్థలంలో ఎక్కువ కాలం ఉండకుండా మరియు అద్దె దారుడు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోకుండా అద్దెదారుని మార్చడం కూడా మంచి మార్గం. అద్దె ఒప్పందం సాధారణంగా 11 నెలలు ఉంటుంది, తర్వాత పొడిగించవచ్చు.

హక్కుదారుడు ఏమి గుర్తుంచుకోవాలి?

అద్దె ఒప్పందాన్ని సకాలంలో పూర్తి చేయండి: మీరు మరియు అద్దెదారు చట్టబద్ధమైన అద్దె ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉన్నారని, అందులో అన్ని నిబంధనలు స్పష్టంగా పేర్కొనబడి ఉన్నాయని ఎల్లప్పుడూ నిర్ధారించుకోండి. ఈ ఒప్పందం ఇరు పక్షాలను రక్షిస్తుంది మరియు చట్టపరమైన వివాదాలను నివారిస్తుంది.

అద్దెదారుని మార్చండి: వీలైతే, అద్దెదారుని ఎప్పటికప్పుడు మార్చడానికి ప్రయత్నించండి, తద్వారా అతను ఎక్కువ కాలం ఒకే స్థలంలో నివసిస్తున్నట్లు క్లెయిమ్ చేయకూడదు. ఇది ఏ రకమైన మూర్ఛ యొక్క ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

ఆస్తిని పర్యవేక్షించండి: అద్దెదారు ఎటువంటి ఉల్లంఘనలకు పాల్పడలేదని లేదా ఏవైనా మార్పులు చేయలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ ఆస్తిని క్రమం తప్పకుండా పర్యవేక్షించండి.