ప్రతి ఒక్కరూ తమ జీవితంలో సొంత ఇల్లు నిర్మించుకోవాలని కోరుకుంటారు. ఆ కళను సాధించడానికి, వారు సంపాదించిన మొత్తం నుండి ప్రతి నెలా కొంత మొత్తాన్ని ఆదా చేస్తారు. అయితే, ఇల్లు కొనడంలో లేదా నిర్మించడంలో గృహ రుణం చాలా కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ ప్రక్రియలో, మీరు గృహ రుణం తీసుకోవడానికి బ్యాంకుకు వెళితే, అక్కడి మేనేజర్ మీరు ఏ రకమైన వడ్డీ రేటును ఎంచుకోవాలనుకుంటున్నారు అని అడుగుతారు. ఆ ప్రక్రియలో, మీకు ఎంత మొత్తం అవసరం మరియు మీరు ఎన్ని సంవత్సరాలు రుణం తీసుకోవాలనుకుంటున్నారు వంటి ప్రశ్నలు వస్తాయి. వీటి గురించి మీరు స్పష్టంగా ఉండాలి. లేకపోతే, రుణం తీసుకున్న తర్వాత నష్టం జరిగే అవకాశం ఉంది.
రుణం తీసుకునేటప్పుడు..
ఈ ప్రక్రియలో, మీరు మునుపటి చెల్లింపుల ఛార్జీలు, వడ్డీ రేటు మార్పులు, స్థిర, తేలియాడే రేట్ల మధ్య వ్యత్యాసం గురించి తెలుసుకోవాలి. గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు, స్థిర, తేలియాడే వడ్డీ రేట్ల మధ్య ఎంచుకోవాలనే నిర్ణయం చాలా ముఖ్యం. స్థిర రుణ కాలంలో వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది. అయితే, ఫ్లోటింగ్ రేటులో, వడ్డీ రేటు మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా మారుతుంది. వీటి గురించి మరింత తెలుసుకుందాం.
స్థిర వడ్డీ రేటు
స్థిర వడ్డీ రేటులో, మీరు తీసుకునే రుణంపై వడ్డీ రేటు మొత్తం రుణ వ్యవధి అంతటా ఒకే విధంగా ఉంటుంది. అంటే, మీరు మొదట్లో నిర్ణయించిన వడ్డీ రేటు మొత్తం రుణం తిరిగి చెల్లించే వరకు అలాగే ఉంటుంది. ఇది మారదు. కాబట్టి భవిష్యత్తులో అది ఎంత ఉంటుందో మరియు మీరు ఎంత చెల్లించాల్సి ఉంటుందో మీకు ముందుగానే తెలుస్తుంది.
స్థిర వడ్డీ రేటు ప్రయోజనాలు
1. స్థిర వడ్డీ రేటు పెరుగుతుందా లేదా తగ్గుతుందా అని మీరు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. మార్కెట్ పరిస్థితులు మారినప్పటికీ అది మారదు
2. ఈ రేటుతో, మీరు మొత్తం రుణానికి ఎంత చెల్లించాల్సి ఉంటుందో మీరు ముందుగానే తెలుసుకోవచ్చు. మీరు చెల్లించే EMI మొత్తం వ్యవధిలో కూడా మారదు
3. స్థిర వడ్డీ రేటుతో, మీరు భవిష్యత్తులో కూడా అదే మొత్తాన్ని చెల్లించే అవకాశం ఉంది.
స్థిర వడ్డీ రేటు ప్రతికూలతలు
1. స్థిర వడ్డీ రేటు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది. దీని అర్థం మీరు ఎక్కువ వడ్డీ చెల్లించే అవకాశం ఉంది
2. వడ్డీ రేటు తగ్గినప్పటికీ మీకు ప్రయోజనం ఉండదు. మార్కెట్లో వడ్డీ రేటు తగ్గినప్పటికీ, మీ వడ్డీ రేటు మారదు
ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు:
ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటులో, మీరు తీసుకున్న రుణంపై వడ్డీ రేటు మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా మారుతుంది. దీని అర్థం మీరు మొదట తీసుకున్న వడ్డీ రేటు మారుతుంది. అంతేకాకుండా, ఇది తరచుగా పెరగవచ్చు లేదా తగ్గవచ్చు. బ్యాంకులు లేదా నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్షియల్ కంపెనీలు (NBFCలు) ఫ్లోటింగ్ రేటును నిర్ణయించడానికి మార్కెట్ వడ్డీ రేటును ప్రాతిపదికగా తీసుకుంటాయి.
ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ప్రయోజనాలు:
1. ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటులో, వడ్డీ రేటు తగ్గినప్పుడు మీరు ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ఈ వడ్డీ రేటు తగ్గితే, మీరు తక్కువ EMI చెల్లించాల్సి ఉంటుంది
2. సాధారణంగా, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు స్థిర వడ్డీ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. దీని అర్థం మీ EMIలు ప్రారంభంలో తక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది
ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ప్రతికూలతలు:
1. వడ్డీ రేటు పెరిగినప్పుడు, మీరు మళ్ళీ ఎక్కువ EMI చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. దీని వల్ల మీకు నష్టం జరుగుతుంది
2. ప్రారంభంలో వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, భవిష్యత్తులో అది పెరిగితే, పెరిగిన వడ్డీపై మీరు EMIలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది
3. RBI రెపో రేటులో మార్పు కారణంగా EMIల వడ్డీ రేటు తగ్గవచ్చు. కానీ అది చాలా నెలలు మారకుండా ఉంటే, మీ EMIలలో ఎటువంటి మార్పు ఉండదు
ఏది ఉత్తమమైనది
మీరు స్థిర EMI చెల్లించి, మీ ఆర్థిక భవిష్యత్తును సులభంగా ఉంచుకోవాలనుకుంటే, స్థిర వడ్డీ రేటు ఉత్తమ ఎంపిక. మీ ఆర్థిక పరిస్థితికి అనుగుణంగా తగినంత చెల్లింపులు చేయగల సామర్థ్యం మీకు ఉంటే, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు సరైన ఎంపిక.
